Estudo de Viabilidade
Análise de viabilidade para novos empreendimentos
Histórico de Estudos
| Data | Localização | Tipo | VGV Potencial | Ações |
|---|
Estudo de Viabilidade Imobiliária
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Relatório de Viabilidade Gerado
Análise completa para o empreendimento em João Condé, 62
Conclusão e Recomendações
PROJETO VIÁVEL. A alta demanda e a baixa oferta na região sustentam o VGV projetado. Recomenda-se a contratação antecipada de insumos para mitigar o risco de custos e o início de uma campanha de marketing digital 6 meses antes do lançamento para acelerar as vendas iniciais.
Análise de Cenários
Conservador
- VGV: R$ 67.500.000
- Custo: R$ 61.950.000
- TIR: 19.8% a.a.
- VPL: R$ 4.150.000,00
Realista
- VGV: R$ 75.000.000
- Custo: R$ 59.000.000
- TIR: 28.5% a.a.
- VPL: R$ 8.250.000,00
Otimista
- VGV: R$ 82.500.000
- Custo: R$ 57.820.000
- TIR: 37.2% a.a.
- VPL: R$ 13.500.000,00
Visão Financeira Geral
Composição de Custos
Resumo do Empreendimento
Análise de Mercado
Alta demanda por unidades de 2 e 3 dormitórios na região. Preferência por jovens famílias e investidores.
Indicadores de Viabilidade (Realista)
Custos e Receitas Detalhados
Riscos e Sensibilidades
Possível aumento no custo de materiais de construção (sensibilidade de +10%). Queda de 5% na velocidade de vendas pode estender o payback em 4 meses.