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A Imobi AI está redefinindo o padrão do mercado de crédito imobiliário, construindo um futuro onde a aquisição da casa própria é ágil, transparente e acessível.
Processos que antes levavam semanas ou meses agora são concluídos em dias, transformando a experiência do cliente.
Um modelo de negócio claro e ético, onde cada etapa do processo é visível e compreensível para todos os envolvidos.
Tecnologia que democratiza o acesso ao crédito imobiliário, abrindo portas para um público maior e diverso.
O futuro do crédito imobiliário é agora.
E ele é Imobi AI.
A plataforma Imobi AI simplifica cada etapa da jornada do cliente, desde a simulação inicial até a aprovação final.
A tecnologia Imobi AI transcende a otimização de processos individuais, gerando um impacto transformador em todo o ecossistema de crédito imobiliário.
Do financiamento à estruturação de fundos, o Hub ImobiAI integra todas as etapas da jornada de crédito imobiliário.
Nossa IA analisa o perfil do cliente e recomenda o produto de crédito ideal, aumentando a conversão
Estruture operações de CRI, LCI e dívida corporativa com nossa ferramenta de análise de garantias e fluxo de caixa
Simule diferentes estruturas de financiamento e funding para encontrar a opção mais rentável para seu projeto
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INTEGRADO COM O MERCADO
Tire suas principais dúvidas sobre o universo do crédito imobiliário.
É um empréstimo concedido por um banco para a compra de um imóvel. O comprador paga o valor em parcelas mensais, com juros, e o imóvel fica como garantia até a quitação da dívida.
Taxa Nominal: É a taxa de juros básica do contrato.
Taxa Efetiva: Considera a capitalização dos juros (juros sobre juros).
Custo Efetivo Total (CET): É o custo real do financiamento, incluindo juros, seguros, taxas administrativas e outros encargos. Sempre compare o CET.
MCMV (Minha Casa, Minha Vida): Programa do governo para famílias de baixa renda, com subsídios e taxas de juros reduzidas.
SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo): Principal fonte de recursos para o crédito imobiliário no Brasil, atende a um público com renda mais alta e não possui teto de valor do imóvel.
São sistemas de amortização.
SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, pois a amortização do saldo devedor é constante.
Price (Tabela Price): As parcelas são fixas durante todo o contrato. No início, a maior parte da parcela é juros.
São seguros obrigatórios no financiamento.
DFI (Danos Físicos ao Imóvel): Cobre prejuízos causados por incêndios, inundações, etc.
MIP (Morte e Invalidez Permanente): Garante a quitação do saldo devedor em caso de falecimento ou invalidez do contratante.
É a relação entre o valor do empréstimo e o valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se um imóvel vale R$500 mil e o banco financia R$400 mil, o LTV é de 80%. Os bancos geralmente financiam até 80% do valor do imóvel.
É o pagamento antecipado de parte da dívida, o que reduz o saldo devedor. Isso pode ser usado para diminuir o valor das parcelas futuras ou para reduzir o prazo do financiamento, resultando em economia de juros.
O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações. É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir outro imóvel na mesma cidade e não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
É a modalidade de garantia mais comum nos financiamentos. O comprador tem a posse do imóvel, mas a propriedade pertence ao banco até a dívida ser totalmente paga. Após a quitação, a propriedade é transferida para o comprador.
O Cartório de Registro de Imóveis é o órgão público que mantém o histórico de todos os imóveis de uma determinada região.
A Matrícula do Imóvel é como a 'certidão de nascimento' do imóvel, um documento que contém todas as informações sobre ele: localização, metragem, proprietários anteriores, e se há dívidas ou restrições.
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